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标题:德国房价为何平稳
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kai
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德国房价为何平稳
今天看到一篇这样的博客,大家不妨去看看:http://blog.

有一点作者没有提到,我补充一下,那就是廉租房制度,各个州在其州内的各个城镇建造了相当多的公共廉租房。个人或者以家庭为单位在符合条件的情况下,均可以向有关部门申请廉租房。廉租房并不是可以永久居住下去的,一旦你的收入或者以家庭为单位的收入超标,那么你就要被请出廉租房。

此外德国还有相当多的社会公益性的租房组织,比如Saga 就是一家相当有规模的租房组织。Saga拥有相当规模的房产,这些房产大多为成批的小区住宅,申请Saga 的住房是需要排队的。 Saga 的房租要比市场价便宜很多。

其实要抑制房价关键的就是要抑制炒作投机。

抑制炒作投机的方法有两个方面:
第一个方面就是切实的解决人民的住房问题,如果政府有能力解决人民的住房问题,也就是让几乎所有的人都能够在其承受范围内解决住房问题(以租赁为主要解决方案,以购买房产为次要解决方案),那么人民对住房的抱怨就会消失。
第二个方面就是让炒作投机变得无利可图,比如通过制定明确的法律来定义什么样的房价为合理什么样的房价为不合理,房价是否合理的裁判者不应该是房产商而应该是住房者。比如,通过征税来削弱房产交易的利润。最终要实现的就是让你投资房地产无利可图,或者几乎无利可图。

那么你想想,如果人民的住房问题解决了,同时房地产投资几乎无利可图,你说这个房价还会涨吗?

所以要抑制房地产泡沫其实不是什么难事,问题的关键是要看你愿不愿意真的去做。

当前中共国的现实情况是:权利的垄断 -> 权利的金字塔结构 -> 资源分配的金字塔结构 -> 不同层面不同等级的既得利益人群 -> 既得利益人群不愿意放弃他们的既得利益 -> 抑制房产泡沫最终成为一种表面的游戏,游戏大众。
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2010-08-24 08:50
kai
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回复 11楼 福尔摩斯
你说到有什么炒房团故意炒作,所以房价就走高了。你把房价的升高的原因归咎于炒房团了,是不是这样?

但你有没有想过,如果大家都有房住(而且都是在大众普遍可承受的范围),如果炒房要承担高额的征税,甚至要面临法律起诉,你还会去炒吗?总而言之,言而总之,如果我可以作为执政者,我就要出台让炒房者无利可图的政策,让房地产成为无利可图的行业,或者极其微弱获利的行业,请问如果是这样,你还会去炒房吗?

根本的原因不是炒房者,炒房者只是看到了有利可图而进场抢钱而已,根本的原因是政府的无能,创造了一个可以炒房的钱场。

请不要把果说成因。

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2010-08-25 21:10
kai
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德语学习可是一个长期工程,需要耗费非常长的时间。没有一定的定力和耐心是学不下来的。

中国人的第一外语是英语,这一点大家都知道的,从小学一路学起的,基本上学习15年以上,但是你看看,有哪个能够流利的说,流利的写的?几乎是没有。为什么呢?因为没有一个环境。

学习德语起步的第一个环节是学习发音,这个环节非常非常重要,中国人往往就是倒在这第一个环节。发音一旦学僵了,以后永远纠正不过来的。我的做法是:用3个月的时间听发音磁带,不跟读,直到听到自己都完全熟悉了,才开始跟读,还是用3个月的时间跟读,直到自己滚瓜烂熟。

过了语音发音关,才是开始学习正文的时候,通过正文学习语法,学习单词。这个过程也是非常乏味的,你要记忆大量的单词。我估计至少需要一年的时间。

去德国的话据我知道至少需要800学时的证明。

即便是这样,可以说你的德语水平还什么都不是。到了德国以后,你还需要至少3年的时间来学习,融入这门语言。方法很简单,就是强迫自己不断的听,不断的听,还是不断的听。你不要担心听不懂,有一天你自然会听懂,就是这样简单,就是这样神奇。

我的做法就是买一个收音机,然后把它调到新闻档,然后24小时开着,不断的听,不断的听,哪怕睡觉了还是在听。3年后,你自然什么都听得懂。

还有期间你不要接触中文,不看中文报纸,不上中文网,甚至不与中国人接触。

我学习德语之后,5年内没有看过一张中文报纸。

你要把自己想象成一个刚刚出生的婴儿,没有任何语言背景,你是在学习一门完全新的语言。这门语言将成为你的母语。你慢慢要用这门语言来思维,来表达。

在汉堡,我的德语是最好的,除了当地出生的中国人,所以有什么翻译的事情都是叫我去做的。给很多企业做过翻译,出任过一家德国公司的总经理秘书。

总之,学习德语是一件非常不容易的事情。非常重要的是:你需要一个语言环境,这个语言环境就是去德国,如果没有这个语言环境,我几乎无法想象你能真正掌握这门语言。



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2010-08-27 09:49
kai
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我不是学经济学的,我只是凭我的直觉去感悟经济问题。

我在Kiel(德国北部的一座不大的城市,荷石州的首府,离汉堡不远,开车一个多小时)待了相当长的时间。处于谋生计,到处找打工的机会,但是很难找到。于是我便开始在Kiel这个城市里到处走,我要看看它们的工厂,公司都在哪里。结果发现,它们几乎没有什么工厂,公司也少的可怜,可是人们还是悠闲的生活着。于是我思考这样一个经济问题,经济是一种运动形式,各行各业就像一个个节点,节点与节点之间通过某种互相间经济交流而产生关系,从而彼此关联。所有节点组成的这个组合便是一个城市的经济结构体。这个经济结构体重要的不在于某个节点的强大,重要的在于所有节点间的那个经济交流能够顺畅。如果所有的或者大部分的这个节点间的经济交流能够顺畅,那么整体的经济体便能够良性运转。这就是我对Kiel的研究得出的结论。

老子讲无为,这个无为不是叫你不要作为,而是叫你不要瞎折腾,也就是叫你顺气自然而为。万事万物都是有其本身的规律的,如果能够把握住这个规律,顺其而为那么自然一切都可以顺顺利利的办好。经济同样是这样的。

同时不要忘了政治。政治一定是对经济有影响的。

中国现在的根本问题是政治对经济的严重制约。什么意思?

中国现在的政治是一种不能体现民意的,自上而下的主观政治。这种政治的产生是与它的政治结构有着根本关系的。那么中国的政治结构是怎么样的呢?中国的政治结构是一种分等级的金子塔型的结构。什么意思?具体来讲,就是由一个人或几个人掌握着国家的最高权力,他们是凌驾于一切之上的最高权力者,由他们向下形成权力层的第二层面,他们的权利是受控于最高权力者的,在第二层面之下是第三层面,以此类推,一层一层向下,一层受制于一层。

这种金字塔型的政治结构是一种典型的垄断式政治结构,也就是说,最高层权利掌握者对权利具有绝对的权威性和垄断性,这个垄断性体现在某一层的权利决策只受制于它的上层,而不受制于它的下层。最高层权利决策者由于没有它的上层,那么它的权利决策是不受制于任何层面的。这就是权利的绝对垄断。

人的第一要素是什么?回答是自私性。那么当权利垄断成为了某种政治结构的特性的时候,就会怎么样呢?就会出现权利掌握者利用手中之权为其自己谋利。这是必然的。请注意廉洁不是一种力量!我再重复一遍:廉洁不是一种力量!廉洁是一种力量,这种说法从一开始就错了。政治应该建立在这样一种基础上,这个基础就是从一开始便认识到:人是自私的,人不是完美的,人从根本上就不可能廉洁,我们不应该将希望寄托在人的廉洁上!我们应该将希望寄托在一种能够制约人的制度上,也就是说,我们从一开始就应该认为,所有的人都有可能做坏事,成为坏人,那么我们应该完善的是制度本身,通过一种尽可能完善的制度,来尽可能的保障政治的公正性和平等性,从而制约人,使之尽可能的不成为不廉洁的人。

现在的现实是有人认为党的重要性高于一切。什么都可以不要,但是唯一不能不要的就是党。

而我认为:人民的重要性高于一切,什么都可以不要,唯一不能不要的就是人民,请注意是人民不是党。

中国的苦难恰恰是中国人自己的选择,中国人一而再,再而三的选择着为自己谋福利的人,而不是选择为人民谋福利的人。为什么这么说呢?因为中国人一而再,再而三的选择和接受着这种金字塔型,权利垄断性的政治结构。这种选择或者说这种无奈的接受,使得这个国家始终在一个非民主的,专制的政治体系下。

让我们回到房地产问题上来,让我们回到实际的生活中来。很多人用学究式说教来说话。但是我喜欢一针见血的指出,指出房产问题的根源。

政治结构的问题 -> 某些人士可以利用权利为其自己谋私利 -> 某些人掌握着批租土地的权利,某些人掌握着规划土地的权利,于是这些人可以勾结,可以谋私利了 -> 抬高土地出让价不是可以赚的更多嘛,一来政府的收入可以增加,二来自己的腰包也可以多拿一点,不过这样一来房地产的成本就提高了 -> 房地产是一定会带动其他行业的,比如建筑业,同样的道理,同样可以套用这个模式,某些权利者可以谋私利了,房产成本在提高 ->房产的销售是与银行一定有关联的,于是某些人又可以做手脚了,有些人甚至将购房的钱完全转嫁到银行,当然这里面又有不可告人的分赃 -> 有些房产在上市销售之前甚至已经有个几个转手了,用于抬高房价,而这其中的差价就到了某些人的口袋,而这些钱是银行给的。-> 房产对外销售咯,这时候大小虾米也来炒房了,当然也有确实买房用于住人或用于商业的,但大多数都不是,大多数只是想做个差价赚点钱。

请看,问题的根本出在哪里,上面这一段写的很明白了。如果从现象来看是政府的不作为,或者说是政府的无能。给了抬价一个可能的空间,从而制造了现在这样一个大泡沫。但是从本质上来讲,这是这个制度下必然会形成的产物,是根本就不可能避免的。

那么之后会怎么样呢?之后会出现的现象应该也是必然的,那就是所谓的房价调控政策出台,不断的假新闻出来,告诉大家房价在下来,甚至还很大很快,大家被忽悠,然后慢慢的大家发现,事实不是这样的,于是又有说法出来,说病去如抽丝,要慢慢来,国家不能没有房地产,严重冲击房地产对GDP是一个致命的打击,国家不能自己自杀,所以大家要有耐心,于是,于是,。。。有些事物最终和你我这样普通人没有关系了,大家只能看看它,有些东西永远只能梦中的一个奢求。

当然,这样局面是一定不可能永远这样的。有一天,天空重新变蓝。历史的步伐一定会拉开新的篇章,文明的脚步一定是向前的。上帝总是喜欢热爱自由的人,热爱平等的人。

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2010-08-27 11:12
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回复 19楼 福尔摩斯
Komissar Rex 俺没有看过。
至于俚语不俚语,你不用想太多。先从当下做起,先把当下做好就行。
每一种语言都有自己的表达方式,所以往往望文生义的表达是一种外乡式的表达,是区别于正规与不正规的根本之处。

我在上文其实说了,在德国这样一个语言环境下,我用了大约3年的时间完全可以听懂电台的播音可以没有问题的看懂报纸。这一天的到来你是感觉不到的,某一天突然你就会了。你甚至都不知道你什么时候会的,是在事后你才突然发现德语对你来说没有问题了。听起来很玄乎,事实就是这样的。等你哪天用德语思考问题了,那么你就大概可以了。

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2010-08-27 11:31
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福尔摩斯,

你所犯的一个严重错误,这个错误也是根本性的错误,那就是你把果和因混淆了。

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2010-08-29 22:18
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